Home Zoek

- zoekresultaten

.

De UBO en de VvE

In dit artikel zal ik een uitspraak bespreken waarbij de bankrekening van de VvE terecht door de bank was geblokkeerd. Alvorens ik die uitspraak bespreek zal ik de verplichte ubo-opgave in het kader van de zgn. Wwft verplichtingen toelichten. Na de bespreking van de uitspraak zal ik in het algemeen de ubo-opgave van de VvE toelichten. Algemeen: verplichting tot nemen van maatregelen tot tegengaan...

Kan de VvE een dakopbouw, aanbouw of dakkapel toestaan zonder wijziging van de splitsingsakte?

De rechtbank Amsterdam, sector kanton, is in een uitspraak van 29 maart 2023 oordeel dat de bouw van een dakopbouw op een dakterras, dat als privé-gedeelte is aangemerkt, geen goederenrechtelijke gevolgen heeft. Die uitspraak staat op gespannen voet met een eerdere uitspraak met betrekking tot een de realisatie van een dakkapel van gerechtshof Den Haag van 30 juni 2020. Beide uitspraken zijn op dezelfde door de Hoge Raad...

Exclusief toebedelen gemeenschappelijk gedeelte voor onbepaalde tijd uitsluitend met medewerking van alle appartementseigenaars

Hoge Raad 24 februari 2023, ECLI:NL:HR:2023:286 (VvE Sint-Martinushof) Het voor onbepaalde tijd exclusief toebedelen van een gemeenschappelijk gedeelte aan een appartementseigenaar kwalificeert niet als een beheerhandeling, maar als een beschikkingshandeling. De akte van splitsing kan met dit doel uitsluitend worden gewijzigd met medewerking van alle appartementseigenaars en niet met een 80%-besluit ex artikel 5:139 lid 2 BW. Feiten

Beheer en beschikken in het appartementsrecht

In dit artikel wordt dieper ingegaan op de toepassing van het kader van beheers- en beschikkingshandelingen in het appartementsrecht.* 1.1.   Inleiding In 2020 verschenen er drie uitspraken over ingebruikgeving van gemeenschappelijke delen in appartementencomplexen. In een uitspraak van Hof Den Bosch op 23 juli 2020 werd een gedeelte van het gemeenschappelijke dakterras tegen betaling exclusief in gebruik gegeven aan een eigenaar....

Zonder toestemming VvE gebouw verduurzamen?

Een notificatieregeling blijkt minder eenvoudig dan voorgesteld Volgens Vereniging Eigen Huis (VEH) loopt 27 procent van de kleine VvE's vast bij het bepalen welke verduurzamingsmaatregelen er nodig zijn. Deze en andere conclusies blijken uit het rapport ‘Uitdagingen voor VvE’s van oktober 2022, dat in opdracht van VEH is opgesteld na onderzoek onder met name kleinere VvE’s. VEH stelt op grond daarvan regelgeving voor waardoor...

Tijdelijk tariefplafond op energie: 10 aandachtspunten voor huishoudens in VvE’s

Door: mr. R.P.M. de Laat en mr. D.N. Reijnders Het kabinet stelt per 1 januari 2023 een tijdelijk tariefplafond in voor gas en elektriciteit om de enorme stijging van de energieprijzen en de schommelingen op de energiemarkt voor huishoudens te compenseren. Ons viel op dat er na Prinsjesdag tijdens de eerste termijn van de algemene politieke beschouwingen geen vragen zijn gesteld over toepassing hiervan...

Geen toestemming VvE? Vergunning niet verleend

Rechtbank Noord-Holland, 7 juni 2022 (ECLI:NL:RBNHO:2022:5954) Voor grondige verbouwingen is zowel toestemming van de VvE nodig, als van de gemeente. In principe zijn dit twee gescheiden trajecten die niet met elkaar van doen hebben. Echter, de onderhavige zaak illustreert dat het weigeren van toestemming door de VvE nadelige consequenties kan hebben voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Wat was er aan...

Is de VvE wettelijk procesbevoegd in non-conformiteitszaken of is cessie ter incasso vereist?

Een ontwikkelaar splitst een bestaand gebouw in appartementsrechten. Na verkoop van alle appartementsrechten blijkt dat sprake is van een constructief gebrek aan een vloer. De VvE gaat over tot herstel en spreekt de ontwikkelaar aan op grond van non-conformiteit. Het is een van de vaker voorkomende kwesties waarin allereerst de vraag moet worden beantwoord of de VvE zelfstandig bevoegd is om deze vordering in te stellen. In...

Appartement onderverdelen in kamers of studio’s toegestaan?

De stijgende huizenprijzen leiden tot een creatiever gebruik van het bestaande vastgoed. Mensen kiezen er steeds vaker voor te investeren in hun eigen woning door te verbouwen in plaats van te verhuizen. Zo komt het met regelmaat voor dat woningen worden onderverdeeld in meerdere kamers of studio’s die vervolgens per stuk worden verkocht of verhuurd. In dit artikel zal worden uitgelegd hoe het precies zit met onderverdeling...

De aanleg van oplaadpunten voor elektrische voertuigen in VvE’s

Deze publicatie van mr. dr. M.C.E. (Mechteld) van der Vleuten, mr. C.N. (Claudia) Siewers en mr. C.J.C.M. (Kees) Oomen verscheen eerder in deel 11 van de WPNR-boekenreeks Vervolg ‘Boek 5 BW van de toekomst’- Het ontwerpwetsvoorstel appartementsrechten (Sdu 2020, ISBN: 9789012406239). 1. Inleiding De overheid is een groot voorstander van de realisatie van voldoende oplaadpunten, ook in appartementencomplexen. Om deze doelstelling te bereiken, heeft de overheid dan ook meerdere stimulerende maatregelen...

Een verbeterde regeling voor appartementsrechten – Ontwerpwetsvoorstel

Deze publicatie van mr. dr. M.C.E. (Mechteld) van der Vleuten en mr. I. (Ingrid) de Jong verscheen eerder in deel 11 van de WPNR-boekenreeks Vervolg ‘Boek 5 BW van de toekomst’- Het ontwerpwetsvoorstel appartementsrechten (Sdu 2020, ISBN: 9789012406239). 1. Inleiding De wettelijke regeling van het appartementsrecht is ontworpen door hoogleraar J.H. Beekhuis, A.F. Schepel en P. Scholten, oorspronkelijk naar ontwerp van het Franse stelsel. Het appartementsrecht is sinds 1952 opgenomen in...

Modelreglement kleine VvE’s 2021 samengevat

Op 16 augustus 2021 is het Modelreglement bij Splitsing in Appartementsrechten kleine vereniging van eigenaars 2021 (MR 2021) vastgesteld en ingeschreven. Het MR 2021 is een vereenvoudigd modelreglement met als doel om het voor een leek beter toegankelijk te maken. De toegankelijkheid voor een leek is in kleine VvE’s extra van belang, omdat daar veelal een professionele beheerder ontbreekt. Naast versimpeling hebben de opstellers getracht tegemoet te...

Het VvE-besluit, de invoering van een AMvB

  1. AMvB: het VvE-besluit  1.1 Inleiding De splitsing van een gebouw in appartementsrechten geschiedt met een notariële splitsingsakte, met daarin opgenomen een splitsingsreglement. De praktijk maakt hierbij vaak gebruik van modellen; de zogenaamde Modelreglementen. De KNB heeft in samenspraak met banken, verzekeraars en andere organisaties het modelreglement bij splitsing in appartementsrechten ontwikkeld. Het eerste modelreglement kwam uit in 1953. Daarna volgden er meerdere, waarvan de belangrijkste zijn de modelreglementen 1973, 1983,...

Modelreglement kleine VvE’s gepubliceerd

Op 16 augustus 2021 is het Modelreglement bij Splitsing in Appartementsrechten kleine verenigingen van eigenaars 2021 ingeschreven. Het MR Kleine VvE's 2021 is een vereenvoudigd modelreglement dat in principe bedoeld voor is splitsingen in twee tot vijf appartementsrechten die niet worden ondergesplitst. Het gaat daarbij met name om kleine woongebouwen. Belangrijke vereenvoudigingen betreffen de regelingen over gemeenschappelijke zaken en kosten, besluitvorming, bestuur en kascommissie. Ook zijn enkele...

Bereik van de statutaire doelomschrijving serviceflat VvE

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 18 mei 2021 (ECLI:NL:GHARL:2021:4763).VvE treedt niet buiten het bereik van de statutaire doelomschrijving serviceflat door de kosten voor zorg- en serviceactiviteiten aan de eigenaren door te belasten. Een appartementseigenaar stelt dat de zorg- en serviceactiviteiten die door de VvE worden aangeboden buiten het bereik van de statutaire doelomschrijving van de VvE vallen. De VvE zou om die reden de kosten die daaraan...

Opt-out bij VvE-financiering van onderhoud en verduurzaming

1. Inleiding Sinds 1 januari 2018 maakt de wet het voor de VvE mogelijk om geld te lenen. Tenzij het reglement uitdrukkelijk anders bepaalt, is de vereniging bevoegd een overeenkomst van geldlening aan te gaan. De Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars voerde deze wijziging destijds in.  Vóór de invoering van deze wet was het onzeker of VvE’s geld konden lenen. Met de nieuwe...