LJN: BR0759 Voorzieningenrechter Rechtbank ‘s-Gravenhage, sector bestuursrecht 22 juni 2011
Wie moet de gemeente aanschrijven bij achterstallig onderhoud: de VvE of de individuele appartementseigenaren? Dat hangt af van de vraag aan welk gebouwdeel het achterstallig onderhoud zich voordoet. Hier was sprake van slechte balkons. Eerst schreef de gemeente de eigenaren individueel aan tot herstel. Die beslissing trok de gemeente later in, om vervolgens met een beroep op het Algemeen Reglement in kwestie (het splitsingsreglement) alsnog de VvE aan te schrijven. Een bewoner komt in bezwaar en beroep tegen beide beslissingen. De rechter oordeelt met een uitleg van de akte van splitsing in casu, dat de balkons behoren tot de constructieve delen van het gebouw en daarmee gemeenschappelijk zijn in de VvE. Nu op grond van artikel 8, derde lid, van het Algemeen Reglement de eigenaren en gebruikers verplicht zijn aan de vergadering van eigenaren de beslissing over te laten over het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, heeft verweerder terecht de VvE aangeschreven.
Het beroep daartegen wordt ongegrond verklaard.
Voor wat het waard is wordt de ongegrondverklaring van de beslissing op bezwaar tegen de intrekking van de individuele last onder dwangsom wél gegrond verklaard: de hoor- en adviescommissie oordeelde in de bezwaarfase namelijk tot niet-ontvankelijk verklaring, terwijl in de daarop gebaseerde de beslissing op bezwaar de bezwaren zonder nader motivering ongegrond werden verklaard. Dat levert strijd met het motiveringsbeginsel op; de rechtgevolgen van het overigens terechte besluit blijven evenwel in stand.
